Bank Auction: Buy 3BHK Home at 2BHK Price
નવી દિલ્હી5 કલાક પેહલા
- કૉપી લિંક
જો તમે ઓછા બજેટમાં ઘર ખરીદવા માંગો છો, તો બેંક ઓક્શન એક સારો વિકલ્પ છે. ઘણીવાર બેંકોની હરાજીમાં 3BHK ફ્લેટ તે જ કિંમતે મળી જાય છે, જેટલી કિંમતમાં તે વિસ્તારમાં 2BHK મળતો હોય છે. આ તક ત્યારે મળે છે જ્યારે કોઈ દેવાદાર તેના હોમ લોનની EMI ચૂકવી શકતો નથી અને બેંક તે પ્રોપર્ટી જપ્ત કરીને હરાજી દ્વારા વેચી દે છે.
બેંક શા માટે પ્રોપર્ટીની હરાજી કરે છે?
જ્યારે કોઈ લોન ડિફોલ્ટ કરે છે ત્યારે બેંક ‘સરફેસી એક્ટ’ હેઠળ પ્રોપર્ટી કબજામાં લઈ લે છે. બેંકનો હેતુ નફો કમાવવાનો નથી, પરંતુ બાકી લોન વસૂલવાનો હોય છે. એટલા માટે બેંક આ ઘરોની ‘રિઝર્વ પ્રાઈસ’ બજાર ભાવથી 25% સુધી ઓછી રાખે છે જેથી ખરીદદારો ઝડપથી મળી શકે.
3BHK સસ્તું મળવા પાછળનું ગણિત
માર્કેટમાં 2BHKની ડિમાન્ડ સૌથી વધુ છે, તેથી તેની કિંમતો ઝડપથી વધે છે. તેનાથી વિપરીત, 3BHKની કિંમત વધુ હોવાથી ખરીદદારો ઓછા હોય છે. હરાજી દરમિયાન ઓછી સ્પર્ધાનો લાભ ઉઠાવીને તમે મોટા ફ્લેટ્સને 2BHKના ભાવે ખરીદી શકો છો.
હરાજીમાં ભાગ લેવાની સ્ટેપ-બાય-સ્ટેપ પ્રક્રિયા
- પ્રોપર્ટી સર્ચ: બેંકોની સત્તાવાર વેબસાઇટ્સ અથવા ‘ઇ-ઓક્શન’ પોર્ટલ પર જઈને તમારા શહેરની લિસ્ટેડ પ્રોપર્ટીઝ જુઓ.
- વેલ્યુ ચેક: જે વિસ્તારમાં ઘર છે, ત્યાંના વર્તમાન બજાર ભાવ જાણો જેથી તમને સાચા ડિસ્કાઉન્ટનો અંદાજ આવી શકે.
- રજીસ્ટ્રેશન: હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે તમારે પોર્ટલ પર રજીસ્ટર કરવું પડશે અને ‘અર્નેસ્ટ મની ડિપોઝિટ’ (EMD) જમા કરાવવી પડશે.
- બોલી લગાવવી: હરાજીના દિવસે તમારી નિર્ધારિત મર્યાદામાં બોલી લગાવો. સૌથી વધુ બોલી લગાવનાર વિજેતા જાહેર થાય છે.
‘જેમ છે, જ્યાં છે’ ના આધારે વેચાણ
બેંકો આ પ્રોપર્ટીઝને ‘જેમ છે તેમ’ (As-is-where-is) ધોરણે વેચે છે. એનો અર્થ એ છે કે ઘર જે સ્થિતિમાં છે, તમને તેવું જ મળશે. ખરીદતા પહેલા આ બાબતોનું ધ્યાન રાખો:
- ફિઝિકલ વિઝિટ: પ્રોપર્ટી પર જાતે જઈને જુઓ કે ક્યાંય કોઈ તૂટફૂટ કે કબજો તો નથી ને.
- બાકી લેણાં: સોસાયટીના ચાર્જિસ, વીજળી બિલ જેવા બાકી લેણાંની તપાસ કરી લો.
- લીગલ ચેક: પ્રોપર્ટીના કાગળોની તપાસ કોઈ પ્રોફેશનલ વકીલ પાસે ચોક્કસ કરાવો.
ચુકવણી માટે મર્યાદિત સમય મળે છે
હરાજી જીત્યા પછી 15 થી 30 દિવસની અંદર પૂરી રકમ ચૂકવવી પડશે. જો તમે લોન લેવા માંગો છો, તો પ્રી-એપ્રુવ્ડ લોનનો વિકલ્પ રાખો. વિલંબ થવા પર જમા રકમ જપ્ત કરી શકાય છે. ₹50 લાખથી વધુની પ્રોપર્ટી પર 1% TDS કાપીને સરકારને જમા કરાવવું પણ ફરજિયાત છે.
ચેકલિસ્ટ: બોલી લગાવતા પહેલાં આ 3 કામ અવશ્ય કરો
- તમારી મહત્તમ બોલી અગાઉથી નક્કી કરો અને ભાવુક થઈને તેનાથી વધુ પૈસા ન લગાવો.
- પ્રોપર્ટીનું લોકેશન અને ભવિષ્યમાં ત્યાં થનારા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટની તપાસ કરો.
- જૂના માલિકનો કોઈ કાનૂની વિવાદ તો નથી ચાલી રહ્યો, તેની જાણકારી મેળવો.
નોલેજ પાર્ટ: સરફેસી એક્ટ શું છે?
આ કાયદો બેંકોને એ અધિકાર આપે છે કે જો કોઈ લોન ન ચૂકવે, તો બેંક કોર્ટમાં ગયા વિના તેની ગીરવે રાખેલી પ્રોપર્ટીને જપ્ત કરીને તેને વેચી શકે છે. ખરીદનાર માટે આ સુરક્ષિત હોય છે કારણ કે બેંક પોતે ટાઇટલની જવાબદારી લે છે.
latest video
news via inbox
Subscribe for the latest updates, promotions, and ads.
