બ્રિટનના રિયાલિટી શો સ્ટાર સેમ ગોલેન્ડે થોડા મહિના પહેલા દુબઈમાં એક લક્ઝરી વિલા ખરીદ્યો. વિલાની કિંમત લગભગ 19 કરોડ રૂપિયા હતી, જે રિનોવેશન પછી વધુ વધી ગઈ. સેમે પ્રોપર્ટી વેચવા માટે તાજેતરમાં તેને બજારમાં મૂક્યો, પરંતુ આ દરમિયાન અમેરિકા અને ઈરાન વચ્ચે યુદ્ધ શરૂ થઈ ગયું. મિડલ ઈસ્ટમાં તણાવ વધવાથી સ્થિતિ એવી છે કે હવે વિલા માટે કોઈ ખરીદનાર મળી રહ્યો નથી. તેમણે ઓછા ભાવે પણ ઘર વેચવાના પ્રયાસો કર્યા, પરંતુ કોઈ ફાયદો થયો નહીં. આ પ્રકારની મુશ્કેલીઓ ફક્ત સેમ પૂરતી મર્યાદિત નથી. યુદ્ધ પછીથી દુબઈમાં લક્ઝરી પ્રોપર્ટીના ભાવ સરેરાશ 25% સુધી ઘટી ગયા છે અને પ્રોપર્ટી ડીલ્સની સંખ્યા પણ પહેલાની સરખામણીમાં અડધી રહી ગઈ છે. માર્ચની શરૂઆતમાં ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 31% ઓછા પ્રોપર્ટીના સોદા થયા છે, જ્યારે ફેબ્રુઆરીની સરખામણીમાં આ ઘટાડો 51%નો છે. એટલે કે ખરીદદારો કિંમતો ઘટતા પહેલા જ બજારમાંથી બહાર થઈ ગયા હતા. દુબઈને અત્યાર સુધી ટેક્સ-ફ્રી અને રાજકીય રીતે સ્થિર અર્થતંત્ર માનવામાં આવતું હતું. પરંતુ ઈરાની હુમલાઓને કારણે તેની આ છબી તૂટતી દેખાઈ રહી છે. ગોલ્ડમેન સૅક્સના નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે શહેરનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મોટાભાગે ‘સેન્ટિમેન્ટ-ડ્રિવન’ રહ્યું છે. જેવી મિસાઈલ અને ડ્રોન હુમલાના સમાચાર આવ્યા, લોકોમાં ડર બેસી ગયો અને મોંઘી પ્રોપર્ટીના ખરીદદારો ગાયબ થઈ ગયા. લક્ઝરી પ્રોપર્ટીના ખરીદદારો ન મળવાને કારણે એમાર જેવા મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સના શેરોમાં ભારે ઘટાડો આવ્યો છે. ઘણા પ્રોપર્ટી માલિકો જે પોતાની પ્રોપર્ટી વેચવા માગે છે તેમણે કિંમતો પણ ઘટાડી દીધી છે, તેમ છતાં ખરીદદારો મળી રહ્યા નથી. લક્ઝરી પ્રોપર્ટીના ભાવ 25% ઘટ્યા, સોદાઓમાં 51%નો ભારે ઘટાડો દુનિયાભરના અબજોપતિઓની પહેલી પસંદ ગણાતા દુબઈના લનાઈ આઈલેન્ડ, અરેબિયન રેન્ચેસ અને પામ જુમેરાહ આઈલેન્ડ્સ જેવા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 20%નો ઘટાડો સામાન્ય બાબત બની ગઈ છે. રોકાણકારો પોતાના મોંઘા વિલા, પેન્ટહાઉસ અને લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સને 2-4 કરોડ રૂપિયાના ડિસ્કાઉન્ટ પર વેચવા તૈયાર છે. આના પરથી સ્પષ્ટ થાય છે કે દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર હાલમાં સ્થગિતતાની સ્થિતિમાં પહોંચી ગયું છે, જ્યાં કિંમતો કરતાં મોટી સમસ્યા ખરીદદારોની અછત છે. રોકાણકારો માટે આ સમય અનિશ્ચિતતાભર્યો છે, કારણ કે તેમની મૂડી કાગળ પર તો હાજર છે, પરંતુ તેને રોકડમાં રૂપાંતરિત કરવું મુશ્કેલ બની ગયું છે. જ્યાં સુધી ક્ષેત્રમાં તણાવ ઓછો નહીં થાય, ત્યાં સુધી બજારમાં આ મંદી ચાલુ રહી શકે છે.